“同时开发商在购买了这一块住宅地后，需要在半年之内动工建设，动工后的一年之内完成建设。”
“如果无法按时按要求完成住宅建设，市府有权半价收回此住宅地。
听完了主持人的介绍后，在场的地产商都是一片哗然。
其实。
每一个参加此次拍卖的地产商手里也都是有一份资.料....资料是详细的记录了这一块住宅地的相关信息。
同时还介绍了全新的概念容积率和经化....这些名词和规则也都是苏城制定的。
容积率就是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比....又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于.....简单的说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
绿化率就是绿化用地面积与总用地面积之....绿化率越高，小区的环境自然是更好。
要知道，在这之前是没有绿化率和容积率这些概念的。
民国时代的房地产的开发都是比较简单的，一般都是新式楼房，底层做商铺，上面则是做写字楼或者是公寓、住宅，当然也有一些花园式别墅式的住宅。
但是苏城却要求这一块地的容积率、绿化率等等...这也就意味着他们少建很多房屋了....这也就没有利润可言了....
不过最让地产商无语的是..地产开发商还要配建小学和市场...场和小学还要交给市府政府使....这妥妥的亏本生意。
黄邱祝:“这住宅地要求这么多...基本上没啥利润可言啊!
应运智:“是啊...我的财务算了一笔账，在这么小的地块上建住宅....还要免费配建小学和市场，这就是一笔亏本的买卖。
周允项;“苏市长这是打算改变整个上海滩的房地产行业....制造了这么多规矩和条件，开发商还怎么赚钱?”沙逊则是眉头微皱。
因为这一块住宅地规定了开工建设时....这就意味着沙逊擅长的囤积土地赚取利润的模式行不通了。
黄邱祝缓缓地开口道:“这样的发展建设地块我看估计要流拍了..因为没有利润可言，同时还没办法进行其他用途!
在场的许多地产商看到了此地块的条件，纷纷都没有了购买的意愿。
很快。
拍卖正式开始了。
主持人朗声宣布道:“此地块起拍价是120万，每一次拍卖加价1万大洋...现在开始起拍!”
王桓第一个举手起拍:“118号120万!”
主持人:“好...118号出价......还有其他要出价的吗?